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杭州西湖【之江门 】

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NO. 1｜壹

3月终于春回大地，也迎来杭州又一豪宅交付季。

其中最拉风的非凤起钱潮莫属。它伫立于IFC北面不远处，耀出一片暗金色流光，超白玻落地窗明媚如镜，铜色金属层叠似鳞片……一切如此精致、热烈而奢华。

还有人晒出室内实景，阳台外，如火如荼的江河汇工地、远处的钱塘江都历历在目。

一边是 无数人慨叹， 当初对“ 安徽置地” 这家外来房企了解未深， 错过了精品；另一边，业主们也小有遗憾——眼前江景只是暂时的，看一眼，少一眼。

好在， 安徽置地+ 一线江景+ 纯大户型的组合， 你还能在另一段钱塘江找到。

这座西湖区约80米高的“之江门”，起步面积就是199㎡，每一户的落地窗外，都是一帧流动的明信片：钱塘江的之字型大转角。

NO. 2｜贰

杭州大房子落地窗前的江景， 究竟值多少钱？

这问题一直没有量化标准，但不久前，江河汇一个商业300㎡给出了答案。该项目有一幢楼，其中3层介于“看不看得见江景”的微妙高度上。

结果，同样户型每上一层总价贵500万，区别仅仅是“没有江景”、“半截江景”和“宽屏江景”。并且开盘就一抢而空。

只有买错，没有卖错！ 落地窗前多一整屏江景的代价是1000万！

杭州人对江景的欲望是无穷的。所以 放眼市区， 如今但凡带“ 宽屏一线江景” 的大户型（ 300㎡以上）， 总价动辄近三千万， 甚至六七千万。

之江门瞰江视野-东北角度

我有个朋友是典型的“一线江景狩猎者”，咬着牙却始终下不去手。 直到他看到了之江门—— 这里的江景门槛是1000万。

之江门的造型，犹如一个繁体的汉字“門”，屹立在之江核心，与蚂蚁金服二期一路之隔。

左手边，是六和塔、五云山与珊瑚沙水库，右手边，则是之江大桥与三江口，隔江对望的，是一桥南的摩天大楼群。

钱塘江自东南而来，在此忽然反转出一个90度折角，留下“大江东去”的壮阔背影，也给这一段的江岸， 拓展出一幅“ 超大景深+ 超宽视野” 的无敌江景。

甚至， 之江门连每个户型的瞰江角度都为你调好了。

之江门瞰江视野-东南角度

这里一共93套商业大户型，几乎每套都有面江的巨幅落地窗。 即将开售的建面约328㎡户型， 更位于“ 门腿” 东南角， 东侧和南侧双面瞰江。

该户型的公区是一个约8.3米×7.5米的大会客厅，双面巨幅落地窗，共同围拢出一个IMAX转角大屏。

我算了一下，从这个约328㎡户型五层以上望出去，往东可抵白塔一带，视距约5公里；往南可到三江口一带，视距约10公里。

一个转角大会客厅， 竟能一口气收纳整整15公里的钱塘江岸线。

即将开放的328㎡样板房位于16楼，随着楼层升高，平阔的江面也变成了立体的V字造型。至于最高楼层的20楼，又会是怎样一番壮丽奇景？

NO. 3｜叁

为什么许多杭州有钱人为了江景， 不惜一切代价？

因为其他所有的城市资源与配置，诸如购物中心、交通网络、园林景观和奢华装修，皆可被复制、被稀释， 唯独江景是恒定的—— 它就像比特币， 永远无法滥发。

而当一套房子大到或贵到一定程度，它的价值就更需要无可取代的“激情元素”去支撑。在伦敦是海德公园，在上海是陆家嘴三件套， 在杭州， 没有比钱塘江更激荡心胸的。

像之江门这样，自带“宽屏一线江景”的市区大房子，不仅是每日醒目提神的视觉盛宴，也是你向圈子展示的牌面，更是出售二手房时让人“一冲动下单”的神器。

一线江景，是永远无法滥发的资源

更何况，即便不算江景的加成，只论板块能级和生活便利， 之江门所在的之江核心区， 也已经是主城最成熟和宜居的区域之一。

身边的地铁6号线、彩虹快速路、紫之隧道、之江路等，将城市时空一力压缩， 由此驱车出发， 15分钟即达滨江腹地， 去往钱新、 未科、 奥体， 半小时也足够。

约2公里内，已经开业的银泰百货，在建的西投银泰城，双双守望；占地达150亩的浙一医院之江院区，早已是杭州最知名的三甲医院之一。

今年底， 之江文化中心的四座省级文化场馆就将建成，与中国美院、浙江音乐学院共谱之江的文化篇章；还有“十四五”规划重点打造的 国科大杭州高等研究院、 浙江城市学院新校区等，又将会为之江源源不断导入精英人才。

之江核心区，城市配套与生活氛围已臻成熟

若论板块的富人区气质，之江更高出了几个段位。

西湖群山与钱塘江之间， 一向是杭州的“ 首席别墅区”。早在1997年，九溪玫瑰园诞生于五云山下，一亮相售价就已达500万-800万。

此后又涌现了云栖蝶谷、景月湾、阳明谷、西湖高尔夫别墅……至今，云栖玫瑰园一套售价1.21亿元的中式大宅，还保持着“浙江最贵豪宅”的新房成交纪录。

从之江门到九溪玫瑰园， 直线仅900多米， 说它“ 含着金钥匙出生” 也一点不夸张。

NO. 4｜肆

但拥有一套之江门的意义，不仅在于城市级的景观与占位，还在于对某种品质光环的体验。

我对安徽置地的最初认知， 是曾两次获得建筑界最高荣誉“ 鲁班奖”，开发过套均3000万的“安徽最贵豪宅”栢悦府，在合肥拥有12座超高层地标。

而真正让它赢得杭州掌声的， 是一路奉行的产品主义， 开创了与滨、 绿完全不一样的审美体系。

英伦风的 凤起钱潮，被誉为未来十年杭州最具辨识度的住宅之一；浅色石材搭配铝板、斜切45°窗框的 翠苑荟，一亮相就成为文教区的青春符号。

凤起钱潮（上）、翠苑荟（下）实景图

这一次，在之江门，安徽置地一以贯之的情怀、才华与诚意，又将再次集结呈现。

它的建筑由“ 水石设计” 执笔， 玻璃幕墙搭配铝板与石材，辉映着天光波影。不对称的设计，让原本沉稳的建筑，多了几分折纸般的灵动。

这些利落的斜线，还不仅停留在审美上。 比如328㎡户型的公区， 就向内折出了一个约5.3o的微斜切面。既不影响大厅的方正轩阔，也将更宽屏的江景揽入视野。

上图：之江门外立面实景

下图：之江门约296㎡样板房公区实景

内部空间格局的规划，也不仅强调公区大厅的霸气，更追求所有房间的均好。

仍以328㎡户型为例， 不但有超过一半的空间可以饱览江景， 还细细铺排出大四房尺度+ 全套房设计，将开放性与私密感协调得极富层次。

拥有这样一套大户型，哪里还会舍得放下窗帘？

NO. 5｜伍

一套之江门的大户型，完美吻合了“核心资产时代”对于核心的定义。

如今杭州市区的大房子， 但凡窗前空出2- 3公里江岸线的“ 视觉通廊”， 就敢飙出几百万的溢价，还不愁没埋单者。

低调入场的之江门， 江景视野虽有15公里， 却将瞰江房源的总价框在了1000-1600万之间。无论江景同样宽阔的观云钱塘城、柳岸晓风还是银杏汇，都绝无如此友好的门槛。

想想看，与之江同量级的主城区宜居板块，如祥符、东新和笕桥等，大平层也都攀上了1300万。

之江门效果图

杭州西湖【之江门 】

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