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兴业物联(兴业物联:背靠正商集团能否成功赴港上市?)

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-28 浏览量:


兴业物联:背靠正商集团能否成功赴港上市?


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兴业物联,看名字你绝对想不到是一家从事保洁、绿化业务的物业服务公司。和公司比较前卫的名字一样,这家物业公司也比较喜欢利用机器人等现有科技来“武装”现有业务。

其实除了“机器人”等比较有噱头的业务,公司还是有很多看点的,其大股东正商集团就是河南区域龙头房企,近年来上升势头不容小觑。

从新三板向港股“迁徙”

据媒体报道,河南兴业物联网管理科技有限公司(以下简称兴业物联)计划赴港上市。针对上市事宜财华社致函兴业物联,但截至发稿,尚未取得对方回复。

看公司名字,还以为这是一家科技、互联网公司。但出让意料的,它只是一家物业服务公司。不过作为服务公司,兴业物联也不简单。它隶属于河南龙头房企正商企业发展集团。

公司主营业务也与住宅型物业服务公司有所区别。兴业物联主要服务于办公楼、商业、学校等业态。

虽是物业服务公司,但兴业物联一直非常重视用互联网科技武装自己。像无人机巡逻,智能机器人迎宾等,公司善于把物业资源与互联网连接起来,提高管理效率,实现降本增效。

兴业物联官网显示,公司在2019年中国物业服务百强企业排名中位列第67位。

就是这样一家处于发展中的物业服务公司,赴港上市已经不是其第一次拥抱资本市场。早在2017年11月4日,公司就登陆新三板(股票代码:872196.Oc,总股本5500万股)。

只不过仅仅一年有余,兴业物联就在2018年12月披露退市内幕。退市原因仅仅“战略发展需要”六个字就算给市场做了交代。

从公司退市前的最近一期财报,2018年中期报看,截止2018年6月30日末,公司有16个在管项目,委托管理面积合计约172万平方米。

另据Wind数据,公司有据可查的营收和净利润规模都不算大。2015-2017年,以及2018年上半年营收规模约为0.24亿元、0.49亿元、0.80亿元和0.56亿元。

净利润规模分别约为0.07亿元、0.13亿元、0.21亿元和0.15亿元。


兴业物联:背靠正商集团能否成功赴港上市?


港股才是物业服务公司“主战场”?

像兴业物联从新三板转战港股市场的公司不在少数。其中物业服务公司更是引发一股行业“迁徙潮”。

前两天刚获批港股上市的保利物业就是一家。保利物业赴港上市的途径和兴业物联如出一辙。只不过保利物业行动比兴业物联更快。

同样是2017年挂牌新三板的保利物业,在2019年4月宣告退市后,在8月即向港交所递交招股书。如今公司上市计划已获证监会批准。

著名经济学家宋清辉认为,新三板市场低迷、流动性差,不少企业主动摘牌。为改善流动性并获得发展所需的资金,部分新三板公司有意向转战港股市场。

如今放眼港股,已经成为物业服务公司“主战场”。自彩生活2014年敲开港交所大门,截至2019年8月31日已经有14家物业服务公司登陆港交所。


兴业物联:背靠正商集团能否成功赴港上市?


此外,目前在港交所外排队上市的物业服务公司有鑫苑物业、银城生活、宝龙商业管理、时代邻里等。

为何内地的物业服务公司如此钟情港股市场?有业内人士认为,港股作为物业公司首选或者转战平台,与高估值密不可分。

彩生活2014年刚上市时市盈率高达68倍。雅生活服务2018年时市盈率高达47倍。碧桂园服务市盈率超过50倍。市盈率是资本市场对上市公司经营状况与未来前景的度量衡。

物业服务公司现金流稳定、持续,轻资产运营负债较低,港股市场还是给予行业较高认可。截至9月23日发稿,碧桂园服务市盈率依然在31.56,高于碧桂园6.02市盈率。

中海物业市盈率25.59,高于中海地产5.47倍市盈率。能获得较高市盈率,房企自然也乐得拆分物业项目上市。

被分拆上市的物业服务公司甚至比母公司发展还好。截至2019年9月23日,绿城服务209亿元市值也已经超越绿城中国137亿市值。

转战港交所公司胜算几何?

无论是从上市当天的市盈率,还是上市后的发展机会来看,港股市场确实充满诱惑。话又说回来,兴业物联上市成功几率又有多大呢?上市之后公司又会迎来何种发展契机?

从前文营收规模看,公司营收尚不足1亿元。参考港股已经上市同类公司看,14家营收规模大都在10亿元以上。

规模是第一竞争力。从在管面积看,14家已港股上市物业公司中,新近上市的和泓服务体量相对较小。财报显示,截至2019年6月30日,公司总收费管理建筑面积约为630万平方米。体量不大,但已经是兴业物联172万平方米的3.7倍。

从中国指数研究院发布的中国物业服务百强排名看,2019年和泓服务位列第44名,兴业物联排名已经在60开外。从这些关键指标看,兴业物联能否成功上市还是一个未知数。

但不可否让,一旦公司能成功登陆港股市场,给兴业物联乃至母公司正商地产都将带来积极、正面的影响。

对于兴业物联来说,借助资本市场可以在实现规模增长,以及市占率有效提升。物业行业近两年收并购动作比较多,行业集中度上升与背后资本力量推波助澜不无关系。

对于母公司正商地产来说,自然乐得看物业公司发展壮大。此外,公司又多了一个海外融资平台。尤其是在房企融资趋紧的关键时刻,物业上市后是一条有效的“补血”渠道。

作者:李莹

编辑:李雨谦

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