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杭州「江南山庄」丨杭州临安江南山庄2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-25 浏览量:

杭州临安江南山庄

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拿地10年之久的西溪公馆,去年成为杭州的超级红盘。西溪公馆是“笋盘”的典型代表:由于拿地时间早,因而最终入市价格远低于当前板块限价,倒挂红利明显;由于地价低,产品上更舍得投入,品质有保障。

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江南山庄鸟瞰效果图

在杭州的火爆市场,“笋盘”并不好找。但新的“笋盘”终于被发现了——江南山庄,这块地拿地较早,直到2020年12月才亮相;绿城设计+蓝城代建+绿城物业,品质上乘;高层折后均价约17500元/㎡,洋房约18000元/㎡,比起板块22800元/㎡的高层毛坯限价,倒挂5000元/㎡。

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板块限价的8折

一套洋房便宜60万元

这一诱人的“笋盘”,位于临安区政府所在的锦城街道,即临安的城市中心。

江南山庄位置得天独厚,两面环山,一路之隔的玲珑山更是临安的旅游胜地,历史上苏轼、黄庭坚、郁达夫、梅兰芳等名人都曾慕名而来。

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江南山庄区位图

由于在城市中心,因而配套繁华,周边有晨曦小学、实验初中、锦城四中等名校,万华广场、临安中心广场地铁商业综合体(在建)等商圈以及地铁16号线临安广场站。

地块容积率仅1.6,可以打造稀缺的低密产品。

如此宝地,几年前就被临安本土开发商收入囊中。

跟西溪公馆一样,正因拿地时间早,江南山庄的价格特别便宜。

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江南山庄售楼处效果图

今年1月,中天拿下的临安中心城单元地块,离江南山庄不远,精装限价26300元/㎡,毛坯限价22800元/㎡,这也是该板块的限价。

江南山庄的毛坯定价比板块限价低了5000元/㎡。

这意味着买一套123㎡的洋房,足足便宜60万元,相当于板块正常价格打了8折。

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江南山庄123㎡户型图

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不限购的“笋盘”

遭遇火爆的市场

跟西溪公馆不同的是,江南山庄并不限购。

年前杭州的史诗级红盘潮,1万多套房源吸引了7万多人报名,结果有6万多人没有买到房子。

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江南山庄售楼处现场

由于大量房源的中签率低于10%,因而被限售5年,意味着这些房源要出现在二手房市场上,得七八年之久。

二手房挂牌价高企,接盘不划算,美国货币大放水又使得很多人担心输入性通胀,不敢持有现金。

春节过后,主城区的粉盘变红盘,过去30%左右中签率的楼盘中签率也低至10%以内,加入限售队伍。

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江南山庄售楼处现场

落户杭州不足5年的家庭,则因新政失去了一张宝贵的“房票”。

有人被限购,有人不愿意被限售。这么多人买不到房子,但对杭州的看好却是一致的。于是买房需求被挤压到了不限购的临安市场,导致春节过后临安楼市异常火爆,地段好、性价比高的房源更是被扫货。

对投资客而言,像江南山庄这样的“笋盘”令人垂涎。单价低,总价低,首付三成的话,一套89㎡的高层,首付仅42万左右,即便123㎡洋房的首付也才60万左右。

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江南山庄童玩区效果图

江南山庄的案场最近挤满了人。“除了杭州其他城区的购房者,从上海、温州、安徽来的都有。”江南山庄置业顾问表示。

加上自住改善的购房者,大家都焦急等着新房源的开盘。

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绿城设计+蓝城品质+绿城服务

宋卫平亲自评审把关

来到案场的购房者,惊喜地发现江南山庄的产品配置竟然相当高。

江南山庄由GLA建筑设计的洪海波先生亲自操刀设计。GLA在豪宅设计市场中实践多年,苏州桃花源、安吉桃花源、杭州沁园、北京西山燕庐等诸多高端产品均出自旗下。

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江南山庄小区中轴效果图

江南山庄的营造则由宋卫平的蓝城担纲。宋卫平对品质的要求人尽皆知,江南山庄的方案更由宋卫平亲自评审把关。

打造江南山庄的蓝城乐居团队以高品质著称,负责人为教授级高工、政府代建引领人物裘黎明,其带队打造的望江安置房因高颜值和高品质,前段时间在二手房市场卖出10万元/㎡,成为杭州热点新闻。

在物业服务上,江南山庄则引进了金字招牌“绿城服务”。

蓝城+绿城的产品设计、品质营造和物业服务,江南山庄可谓下足了本钱,在价格“笋盘”的基础上大加品质分。

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低密坡地住宅有稀缺性

123㎡洋房性价比超高

江南山庄规划了5幢高层,建筑面积约75-118㎡,2幢洋房,建面约123㎡,此外还有6幢叠排和6幢排屋。

巧妙之处在于,江南山庄围着一座小山,高层位于山的西侧,而其他楼幢位于山的南侧,形成了一个完整的低密组团,私密性也得以大幅提升。

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玲珑山

随着杭州新出让地块容积率越来越高,低密住宅变得越来越稀缺,叠墅都不多见,更别提排屋。

江南山庄的另一重稀缺性,在于采用了高成本的坡地建筑。小区被整体抬高,一楼就是地下车库,实现了真正的人车分流。而逐级上升的坡地建筑,也令每一幢楼拥有了更佳的采光和视野,可以尽揽窗外山色美景。

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玲珑山

在不同的产品中,江南山庄洋房的性价比尤其高。建筑立面中西合璧,楼间距1:1以上,超高窗墙比使得空间极为通透,也最大程度引入了窗外的景观。

经典的四叶草户型,方方正正,极大地提升了空间利用率。独立餐客厅连接U型厨房,动线科学合理。其南向面宽高达10.8米,阳台更是长达约7米,堪称“跑道式观景阳台”,外眺山景,内瞰园景,景色怡人。

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江南山庄阳台视角效果图

相比高层,江南山庄6-8层的洋房得房率要高得多,购房者能够获得更多的实用面积。

这批洋房即将上市,“掏笋”的机会来了。

杭州临安江南山庄

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