三圣乡价格虚高吗-锦江上院目前价格多少贵不贵旁边医院会有影响吗-售楼部电话

2023年6月成都楼市重点提取

政策

6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后，年内LPR的首次下调。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点)，已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。

土地

6月大成都宅地供应面积小幅上涨，成交10宗，主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交，大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。

其中，锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高，达最高限价后吸引了71家房企抽签，竞争激烈，最终成交楼面价达20700元/㎡。

今年1-6月，大成都土地供应面积低于去年同期，成交面积同比小幅下降，成交楼面地价同比微涨。

住宅

1-6月，成都中心城区住宅价格稳步上涨，主城成交量价第一，天府新区单区表现亮眼，远郊持续量价双低。

聚焦到6月，主城区住宅供应量环比大增，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降，但成交均价环比上涨13.3%，约23833元/㎡。此外，近郊量价表现相对平稳，远郊则处于低位波动。

分区来看，6月天府新区住宅供销量双高，锦江区成交价持续占据TOP1。

6月项目开盘去化率7成维稳，主城区去化高企，区位优势/品质改善项目持续热销。

????2023年最值得期待百亩豪宅????

====【锦江上院】====

值得关注的是，从数据层面来看今年成都商品房供地相较2022年700公顷的标准，有了近20%的下跌，而今年商品住宅土地供应的大幅度减少或许对于2024年的新房供应产生较为明确的影响，有部分业内人士表示在商品房土地供应减少的情况下，2024年的新房供应会更趋紧张，房价或许会有进一步上升的趋势，如果有购房需求其实可以考虑在今年入手。

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关于设计 ?? 汇集国内外设计大咖

??室内设计：WSD世尊团队吴斌老师操

代表作：麓湖生态城

??建筑设计：GAD团队（绿城设计）

代表作：亚运村、杭州中心、青岛深蓝中心、杭州西站T1T4塔楼、南太湖CBD地标、宁波中心大厦、西安曲江印、海南威斯汀、绿城众多项目等

关于产品??

260米楼间距、2000㎡会所、20000㎡中庭景

占 地：约108.75亩

容 积 率：约2.4

建面约193-224m2 （叠拼） 地下室全赠送

建面约170-194m2 （大平层）钻石光感立面

装修标准：精装

辑

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关于品牌??

三央国企 强强联袂 执笔2023成都顶流奢宅

华润置地 城市投资开发运营商

华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，行业领先的城市投资开发运营商。

自2002年进入成都，华润置地落地高品质住宅、万象城、华润大厦、木棉花酒店、有巢公寓，配建代运营世界大运会“一场三馆”，继深圳后，成都成为华润置地全业务落地最全面城市之一。

华发股份 品质中国 匠心筑家

珠海最大的综合型国有企业集团：华发集团旗下房产开发板块上市公司，布局全国50座重要城市，近200个精品人居项目。八度上榜《财富》杂志“中国500强”榜单，“三道红线”全面达标的绿档房企，在多个行业权威榜单稳居TOP20。全新“6+1”优+产品体系，先后荣膺亚洲不动产奖、鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖等省级以上国内外大奖200余项。

锦江统建 锦江城市肌理焕新者

锦江统建隶属于锦江发展投资集团，深耕锦江27载，专注于区域板块开发，作为锦江城市肌理的焕新者，一路见证锦江的蜕变与繁荣。

府南河综合治理工程，荣获联合国人居奖；大慈寺核心保护区开发建设、古建筑的保护；携手华发缔造锦江首府、锦江大院；携手轨道城市打造锦江府等

关于区域??

多元成都 新一线自信

三千年历史文化名城，新一线城市榜首，中国经济增长“第四极”，中国人口第四城，连续9年获评“最具投资吸引力城市”，荣登福布斯“全球最具发展潜力城市”TOP10。

回归主城 且看锦江区

“东进、南拓、中优”三重城市规划交汇点，坐拥城市顶流配套资源，领秀全城风尚焦点，锦江区已成为“成都贵地”代表，纵览2022年全年土拍，锦江楼面价登顶成都TOP1。

三圣乡 定鼎成都奢宅新封面

距金融城约6.5公里，距春熙路约8.5公里，与金融城，太古里-东大街构成「黄金三角区」；承接锦江向南，金融城向东发展的双向奔赴，高能产业聚集、繁华城市基底、低密留白规划、不可复刻生态，高净值人群聚落，让三圣乡成为全城仰望的奢宅新封面。

关于配套??

??时间之奢：干道/轨交/机场快线提速时间

“三横三纵”六条城市级主干道，无缝衔接市中心、金融城、东大街；

3大TOD环绕：三圣乡TOD-林家坝TOD-川师TOD，汇集2号线、7号线、9号线、13号线、20号线等多条地铁线路，畅达全城；

双机场红利：距双流国际机场直线距离约20公里，距天府国际机场直线距离约50公里。

??自然之奢：超20000亩城市公园涵养视界观

超20000亩城市奢居生态绿肺环绕；

约等于41个浣花溪公园，118个人民公园，9.5个怡心湖，4个纽约中央公园都公园城市栖居典范。

??健康之奢：华西领航，再现一个华西坝

全国第二,西南第一的华西系落户,华西医院锦江分院(建设中),华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊,四川锦欣妇女儿童医院等,领航智慧大健康产业,为您及家人的健康保驾护航。

??文脉之奢：汇聚教育资源精粹+国际学校

12所幼儿园、1所小学、6所中学,名校云集。伊顿国际幼儿园、华德福、川师附小、锦江嘉祥、师大一中、七中育才(银杏)…,更有树德外国语校区、美中爱智国际、七中嘉祥外国语等4所国际学校环绕。

??文化之奢：西南艺术文创集群陶冶精神

成都当代艺术家聚集地,打造第五代新生态艺术文创区,西部生态文创示范窗口。聚集了锦江文化创意产业园、许燎原现代艺术馆、蓝顶艺术中心、画家村等艺术IP。

??繁华之奢：四大潮流商业消费场景放任享受

伊藤亚洲旗舰店、特色艺术商业街区华熙LVE528、区域社交商业中心卓锦曼购、微度假生活方式中心世茂广场,更有创意山、文创商业等汇聚潮流。

??产业之奢：“一道九园“产业高地助力事业

以锦江大道为纽带，将交子公园金融商务区、白鹭湾科技生态园、国际智慧康养产业园等9个智慧产业园区串珠成“链”，万亩生态公园+国际化城市规划+创新产业集群导入，三圣乡汇聚世界眼光，顺势承接城市深度改善需求，崛起成为成都终改住区。

1、丰盛之上，高定奢居气质

锦江不可复制的百亩大盘，内藏乾坤世界，俯仰一城；外拥20000亩城市绿肺与锦江万千繁华。顶层规划布局，立足城市天际，无界视野尽归私藏。

2、经典之上，高定大师设计

GAD&WSD世尊&郎道LANDAU联袂打造，凝练成都国际前沿的“视觉城市” ，让院巷里的“生活细节”，在设计中延展转译，让空间融于城市底蕴的同时也更具现代艺术感。

3、艺术之上，高定新奢观感

建筑不止是居所，更是艺术的定制表达。极具辨识度的艺术屋檐，玻璃幕墙立面与奢侈品级定制配色，以及独创的“光斗”元素，将经典建筑语言与现代奢宅元素融合提炼，焕新表达新奢质感。

4、空间之上，高定巷院境界

以“一花一世界，一院一重天”的景观设计理念，打造移步换景的场所美学。让巷以包容生活，院以承载功能，为隐逸庭院浸入成都巷院主义文化，连纵美学精神内核与当代奢享。

5、品位之上，高定生活质感

约2100平巷院生活艺术馆，演绎传统与艺术、现代与纯粹的极致美学，同步融入室内恒温泳池、健身场馆、私宴厅等奢配空间，划定圈层质感。

关于物业??

36载华发物业，国门卫士，定制级“五心”服务模式

2003年获得全国物业管理企业一级资质

2020中国物业服务百强满意度领先企业

2021中国物业服务百强企业第19名

2021中国物业服务品牌力企业第13名

项目样板间已开放

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