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三圣乡新房价格高吗-国锐云领这个位置怎么样学区怎么样-售楼部电话

来源:峰值财经 发布时间:2023-07-20 浏览量:

2023年6月成都楼市重点提取

政策

6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后,年内LPR的首次下调。本次降息后,5年期以上LPR降至4.2%,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时,伴随着5年期以上LPR下调,当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点),已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号,一方面有利于稳经济,促进居民收入预期好转,进而为住房需求释放带来支撑;另一方面,5年期以上LPR降息,有利于提振房地产市场信心。

土地

6月大成都宅地供应面积小幅上涨,成交10宗,主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交,大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨,达到约13012元/㎡。

其中,锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高,达最高限价后吸引了71家房企抽签,竞争激烈,最终成交楼面价达20700元/㎡。

今年1-6月,大成都土地供应面积低于去年同期,成交面积同比小幅下降,成交楼面地价同比微涨。

住宅

1-6月,成都中心城区住宅价格稳步上涨,主城成交量价第一,天府新区单区表现亮眼,远郊持续量价双低。

聚焦到6月,主城区住宅供应量环比大增,成交量下降,成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降,但成交均价环比上涨13.3%,约23833元/㎡。此外,近郊量价表现相对平稳,远郊则处于低位波动。

分区来看,6月天府新区住宅供销量双高,锦江区成交价持续占据TOP1。

6月项目开盘去化率7成维稳,主城区去化高企,区位优势/品质改善项目持续热销。

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【国锐雲嶺—锦江区三圣乡上车机会】

建面约143/289㎡雲端平层———总价约400-760万

————— 锦江芯封面城市中央公园艺术华宅——

【项目概况】

??开发商: 成都锐锦升置业有限公司(国锐集团)

??占地面积:约65亩

??建筑面积: 约10.9万㎡

??总户数:400户

??产品类别: 高层、商业叠院、商铺 目前在售:高层

??容积率:2.5

??梯户比:2梯4户

??总层高:25F/26F

??车位比:1:1.3

??物业费:3.8元/平米/月

??交房时间:2025年4月30

??物业: 北京澳西物业

??装修情况: 精装5000(带地暖、中央空调、新风、全屋衣柜)

推售户型面积: 住宅主力建面143㎡,

顶层平墅建面约280㎡

?顶楼289平大平层(带精装)740-760万

?1楼底跃243平(带精装):620万左右

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?全球国锐 倾心建筑艺术

【品牌】◎以世界眼光 演绎时间艺术国锐步履全球横跨18个时区在英国伦敦、美国洛杉矶等全球一线城市演绎中国建筑艺术

◎以地标眼光 打磨时间作品22年开发履历,于寸土寸金的首都北京,缔造北京三里屯village、国锐·金嵿、国锐·金长安等19余座影响力作品,与首都城市发展同行。

北京三里屯·图源网络

【区位】◎以中心眼光 精研城市落址半壁繁华在锦江 东进南拓中优交汇点

占位“东进、南拓、中优”三重城市规划交汇点,成都人均GDP第一区,坐拥城市一线资源,与金融城、春熙路构成黄金三角区。

2022年全年土拍,楼面价登顶成都TOP1,2022年成都八百万量级住宅去化量主城第一,锦江区以一己之力,力扛主城豪改大旗。

成都黄金三角区·图源网络

成都豪改首选地 三圣乡高端人居新主场

金融城、攀成钢,作为成都主城两大豪改板块均已无土地供应。

占位成都向东、向南发展双轴战略节点,高能产业聚集、高净值人群聚合,三圣乡板块以低密、生态、宜居的先天优势,迅速成为成都豪改新主场。

三圣乡·图源网络【配套】◎以居住眼光 平衡烟火繁华

??五条地铁 全维主城速度

横向:三环路、锦江大道、绕城高速;

纵向:驿都大道、成龙大道、天府机场高速;

地铁: 2号线、7号线、9号线、13号线、20号线等多条地铁线路,通达全城,链接双流机场、天府机场,轻松对接世界。(9号线作为主城第二条环线地铁,串联成都各大高端住宅版块,连接金融城、三圣乡、行政学院等节点)。

??15000亩公园 生态生活场域

近享成都中央公园——三圣乡生态公园,面积堪比31个浣花溪、6个锦城湖、81个东湖。

近邻白鹭湾湿地公园、玉石湿地公园、成都市东部副中心市政景观公园、卓锦公园、锦江体育公园等城市生态集群。

生态公园·图源网络

??国际优教 重点师资集萃

幼儿园:易登幼儿园(国际双语)、成都三幼(百年名校)、第一幼儿园;

小学:近距锦江区银杏小学,3KM覆盖盐道街小学528分校(“五朵金花”之一)、锦江实验外国语小学(锦江首席公办外国语小学);

中学:3KM覆盖七中育才银杏校区(四川唯一拥有清北保送资格的公办学校)、树德中学外国语校区(四川首批“省级重点中学”)、成都三中、美中国际爱智学校。

??三大华西 健康生活加码

三所“华西”落户,华西医院锦江院区(主院外最大的医疗院区)、川大华西二院锦江院区(华西二院正宗分院)、川大华西口腔医院锦江门诊部(嫡系华西口腔医院)。

高端医疗·图源网络???直达商圈双顶流 近享醇熟

半小时内通达太古里IFS、金融城SKP;近邻伊藤亚洲旗舰店、凯德广场、世茂广场、华熙LIVE528、卓锦曼购等潮流消费地。

太古里·图源网络

【管家服务】 国锐会籍服务四重境一重境◎金钥匙国际标准北京澳西物业,跨界全球的极致服务标准香港上市企业,国家一级资质物业管理企业国际金钥匙联盟资深成员二重境◎管家式服务成都首个会籍服务豪宅首长秘书级生活管家服务一栋一管家三重境

◎高奢私人订制提供高奢私人订制服务如游艇沙龙预约、私人保镖、名医预约等四重境

◎圈层附加值国锐的业主有来自各行各业的领军人物:聚光灯下的明星大咖、德艺双馨的文化艺术家……作为影响力作品的营造专家国锐以超越时间的建筑美学力和领先市场的产品力成为了各地名人、精英的置业首选。

图源网络———————————————————————

?锦江芯封面 城市中央公园艺术华宅【产品亮点】

◎环幕窗景 雲端视野正瞰15000亩成都中央公园以及龙泉山奢级云端视野无遮挡

项目效果图

◎万亩公园绿洲 阔景视野近邻成都市中心最近的城市绿肺——三圣乡生态公园与223亩市政公园、兴城足球公园仅一街之隔

◎东方园林 山水视野以“两轴、两坊、三院”融入千年蜀都的人文元素,缔造仪式感中央水景、山水休憩客厅、全龄生活空间等景观体验,将世界审美与东方园林有序交融。

项目园林效果图

◎超流体立面 艺术视野从世界建筑艺术中提取灵感,通过大面积光感玻璃幕墙+双L弧形线条设计,打造通透、轻盈、国际的鎏金立面,赋新城市建筑美学封面

项目效果图

◎考究奢装 空间视野6.3㎡独立步入式衣帽间25㎡行政级主卧四分离主卫生间以国际一线臻装品牌营造场景感、生活感、向往感的居住空间

项目精装效果图——————————————————

-【户型鉴赏】锦江143㎡王者四房(四室两厅两卫(横厅)豪奢采光面/7M巨幕横厅/双阳台/主卧套房

四室两厅两卫(竖厅)LDK客餐厅/环幕阳台/L型厨房/主卧套房

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