东海柠檬郡(东海柠檬郡二手房)

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔好，我是南京人，现在杭州工作，想在南京或者杭州买房，买哪里发展潜力更大呢？目前有80万左右现金，想购置一套总价三百万以内的房子，如果杭州买房，有哪些板块可选？临安能买吗？

杭叔：你好，杭州与南京，杭州更优，在互联网时代，杭州的目标明确，发展态势好，未来经过沪杭甬湾区计划使，上海实现从吸纳到辐射周边城市的转变，杭州作为凭借新型科技崛起的省会城市也将凭借自身的经济发展提高城市地位。杭州市政府推行的拥江发展和省政府和阿里产业群形成的大城西策略是十年间杭州两大发展趋势，拥江发展带火了钱江新城，标准高，未来溢价可以预测；大城西策略催生了未来科技城，去化较快，可售楼盘极少，很有上涨后劲，可以重点关注这两个板块的摇号。

提问：杭叔，你好，我16年买了金沙湖的东海柠檬郡，单价3万多，感觉高位站岗了，现在要去上海工作，想卖掉杭州的房子置换，可是柠檬郡的价格都没怎么涨，现在出手合适吗？

杭叔：你好，金沙湖教育资源一般，但南北两岸的新房都由大牌房企开发，产品品质和业主素质都会逐渐提升，房子升值空间较大。东海柠檬郡品质一般，以后房价也会有一定上涨，你买这套房子的价格确实很高，现在卖掉，基本上没有任何利润，但如果你在上海有自住需求，就应该将这套房子卖掉，上海的房产比这里更值得拥有。

提问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套，差价在50万左右，短期之内没有自住的需求，如果后期发展的好，会考虑自住，应该如何选择呢？

杭叔：你好，买房最重要的任务就是摇号，一旦摇中了其他的事就比较好解决了，并且在别的方面纠结，意义并不大。主要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房顺序，比较靠后的话，别人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是一定的，东边的户型采光比较好，适合改善自住，那么定价会比平均值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的道理，所以如果有自住的需求，那么就选择东西边套，如果不自住的话，也可以当做资产配置。不管怎么样，不要放弃总是好的。