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世贸国际公寓(世贸国际公寓属于哪个社区)

来源:峰值财经 发布时间:2023-06-07 浏览量:

欲打造东部的深圳湾1号 700米高塔地标下的公寓能买吗?

去年3月,700米新城市地标“世茂深港国际中心项目”正式开工,一时间目光都集中在了大运,大运片区作为东部的核心会客中心,规划理念,落地速度都远远走在了前面。而转眼间该项目的公寓即将开盘,根据现场销售消息反馈,均价价格会在5-6万/平米,东部公寓项目何来底气卖那么贵?让我们一起来看看。

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项目位置

世茂深港国际中心位于龙岗大运中心青春路与大运路交汇处

项目产品

推41平-177平的1-3房,带装修交付,40年产权年限

项目布局

占地面积约3.3万平方米,建筑面积约22.8万平方米,层高3m/3.3m/3.6m,3梯4户以及8梯20户,本期推1栋,2栋,5A、5B栋,共1426户

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说起世茂深港国际中心,就不得不提世茂在深圳的其它2个地标项目

世茂前海中心

深圳世茂前海中心打造约 300 米高的全球首例 45°双旋转摩天大楼。2017 年底,这座旋转地标正式封顶。如今,前海片区众多企业争相入驻,企业积极效能辐射全球。

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世茂粤湾壹号

2018 年初,世茂再次布局粤港澳大湾区创新“智带”、“广深科技创新走廊”深圳段引擎 ——坪山。凭借湾区与城市先天优势汇聚核心资源。

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再加上世茂深港国际中心,可见世茂在深圳的主要布局在核心地段,打造城市门户,以此来辐射其周边的经济和其对应的配套,世茂深港国际中心的可售公寓量其实并不多,仅占全部项目的18%,换言之更多的是世茂自持并管理,并不打算通过公寓项目盈利,看重的是其规划配套带来的影响力从而通过附属的其他方式盈利。

所以我们未来可以想象的是去广州要到广州塔,去上海要去看东方明珠,而到深圳,就会去世茂深港国际中心打卡。

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我们再回过头看看世茂的价值究竟有哪些?

东部城市会客厅

接着上文提及的规划继续说

大运新城被纳入深圳市重点区域, 在“十二五”期间已被列入重点开发建设的六大新型功能区之一,是撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域,大运新城作为龙岗打造成为城市副中心的主要抓手,可以毫不夸张的说,龙岗未来的发展主要看大运片区。而整个大运的布局,依托国际大学城,产学研一体化,吸引人才、企业的进驻,是目前落地速度较快的片区之一。

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项目的公寓项目将会在2021年12月30号交房入住

地铁14号线大运站:福田岗厦北站—坑梓沙田站,7站进福田,预计2022年建成通车

地铁16号线龙城西站:龙岗大运站——坪山田心站,13站可达坪山高铁站,预计2023年建成通车

地铁的开通方便出行的同时,也会带动区域发展,而700米高的世茂深港国际中心预计在2028年建成,也就是说到2028年大运片区将完全是另外一番的景象。

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完善的区域配套,走路去看NBA中国赛

项目近大运中心体育馆仅945米距离,大运中心包括一场两馆, 分别是主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖,以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施,是深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆,已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化文体中心,其中CBA联赛,NBA中国赛都是在这个主场馆进行的。

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项目直线距离2公里范围内:总建面约 8 万平米星河 COCOpark、深圳第二家山姆会员店

项目直线距离 5 公里范围内:万科广场(龙岗的万象城)、天虹商场、世贸中心、万科里、宝能All city 等,共同为龙岗提供中心级商业配套。

大运公园:距项目约 2 公里,大运公园的面积相当于 2 个莲花山公园

龙城公园:距项目约 1.8 公里

自身内部3000平米的会所

这个会所设置于地库,建面约 3000 平方米。功能包含健身、泳池、雪茄吧、棋牌室、儿童活动区等,而我们知道的深圳湾1号的会所面积仅为2000多平米。

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哈罗公学进驻

项目吸引人的,就是哈罗公学的入驻,可能很多人并不清楚哈罗公学,哈罗公学位于伦敦西北角,是英国历史悠久的公学之一。被誉为“诗人的诞生地”“英国政商的摇篮”,包括丘吉尔在内的 7 位英国前首相、英国诗人拜伦、印度第一总理尼赫鲁、剧作家谢里丹、诺贝尔物理学奖得主瑞利等。瞬间给我的感觉就是一下将项目的调调往上升了一级,项目引入哈罗公学礼德学院小学、初中段,结合项目配建幼儿园,弥补深圳基础学段国际教育资源不足。当然除此之外,还有香港中文大学,深圳北理莫斯科大学,康奈尔大学,香港城市大学等,不愧为国际大学城。

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均价5-6万/平米,真的贵吗?

根据现场销售介绍该公寓的项目小户型均价为50000元/平米(41平-85平),不通燃气,带阳台,大户型均价为60000元/平米(98平-177平),通燃气带阳台,整体大运新城的二手房均价为4.8万/平米,其中,在世茂深港国际中心附近的楼盘的二手房均价分别为,奥林华府6.3万/平米,阳光天健城7万/平米,中森双子座公馆6.4万/平米,绿景大公馆6.8万/平米,星河时代5.8万/平米,颐安都会中央一期和二期均为5.3万/平米(数据来源贝壳找房深圳站),对比来看,可见其价格并不算高,因为还需要考虑地标的加成因素以及世茂自持管理的大型商业配套,整体而言,项目定位偏向高收入人群,无论其引进的学校的质量也好,户型设计上大气以及舒适度高去考量,这个价位也算比较合适。

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作为世茂的天誉系的产品,大户型设置于南区优美绿化景观小区,坐拥基地东南向大运中心景观及西南向自然山体景观。小户型设置于北区点式塔楼,景观视野条件较差。户型设计上,卫生间,厨房,客厅都相对比较大,布局大气,舒适度比较高。项目现场目前开放了3个样板间,分别为59平的1房,85平的2房,165平的2+1房。

59平的1室1厅1卫1厨(约295万)

户型特点

紧凑实用,方正通透

户型分布

5栋:01-20

户型

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样板间

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85平2室1厅1卫1厨(约425万)

户型特点

大厨房,大卫生间,户型方正,居住舒适

户型分布

2栋:01-04

户型

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样板间

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165平3室1厅2卫1厨(约825万)

户型特点

大户型就是2房+1书房的构造,超大的落地窗设计,享好的视野

户型分布

2栋:01-04

户型

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样板间

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根据规划,以及之后地标项目的落地,大运新城是可预见的发展,目前来说,公寓的价格确实比周边的公寓相对价格高一些,但是高有高的点,无论是从配套,或者周边学校来看,但是更可能适合一些非刚需的购买的用户。

免责声明:文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年6月28日,实际信息可能有变动,请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用

内容编辑:沈智东

内容出品:贝壳新房内容运营部

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