南京公寓(南京公寓房价多少)

能买住宅不要买公寓，就那种商住公寓不要买，精装修，拎包入住，不限购不限贷，低首付，低总价买一层送一层，但是我还是建议你不要买，天下没有白吃的午餐，无非就是先结账还是后结账的区别，你觉得这个菜好，是因为你还没有看到账单呢，公寓的七大问题，我给你列出来，然后大家来就着问题探讨一下！（可以补充哦）

第一 ，居住密度高，一梯八户，甚至一梯十几户，整个电梯要很久不说，而且鱼龙混杂，什么人都有，孩子上学要先经过一个美甲店，一个培训机构，简直如同逛商场。

第二，采光问题，公寓不是住宅，它不需要遵照住宅的日照要求的，但这个事情是很多很多人不知道，东西南北全都有，买了之后才发现，诶怎么没有阳光啊？不好意思，你买的时候也没问呢，想打官司随便。

第三，居住环境差，复试当然好，但是复试是有前提的，那就是层高啊，很多工艺为什么肯买一送一啊？就因为层高不够啊，原本就一层，硬生生隔为两层，一共就4.5米。隔板的厚度，楼上只有两米啦，你要是装个挂机能给你吹出柜机的感觉，大部分公寓都是没有燃气的，做饭用电炒锅，基本上公寓不是南北通透，家里会长期弥漫一种难以描述的味道，隔音效果也不太行，主体结构与住宅是不一样的，买完住长期居住知后就知道咯！

第四，空置率高，简单来说，就是没人要，没人要才需要依托中介包装降价等优惠条件卖给你，南京大部分公寓的入住率，都比较低，体量太大投资客买完知后降价出租比比皆是。

第五，商水商电，起步就比一般家庭开销大一丢丢。长年累月，不敢想象。

第六，户口不能落，附近学区不能上，有人说我这个销售说可以啊，不要相信口头承诺哦！不能进合同的条款，都是后期维权的理由！

第七，升值空间和税费同样的地段，同样的价格，公寓的升值空间远远不如住宅，呐，别着急，我们再来说说出手问题，公寓新房都卖不完，需要找分销进行销售，更别提二手了，普遍新房公寓销售周期在2-5年，总之买之前的贷款，买之后的居住，卖房时的税费，几乎都有槽点。

重点来了！给想买房且第一次买房的看官老爷们提醒一下怎么分辨住宅和公寓，谨记一点，只看产权证，从上往下找，找到规划用途一栏，只要是商业、办公、商业用地、综合用地，公寓式酒店的（然而南京有一小部分65年的酒店式公寓是特殊情况，可以落户上学，有的也通燃气，这个看情况去考虑入手）

补充来了，不买公寓并非是所有人的想法，公寓请根据自身特定的需求而考虑购买，再买的时候需要深思熟虑，考虑再三都不够，要再四哦~