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新城地产(新城地产怎么样)

来源:峰值财经 发布时间:2023-06-07 浏览量:253次

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锦鲤附体!招商蛇口同时摇中高新区CID、航天新城两宗地块

图片来源:中房报图库

石青玲丨发自西安

5月25日上午,西安土地市场迎来了年内第三场摇号。

其中,招商蛇口摇中了高新区CID地块。该地块地籍编号为GX3-42-73-2,位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东,净用地面积59.798亩,用途为住宅,容积率不大于2.4,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

该宗地位于未来之瞳的西南,毗邻在售的龙湖·青云阙、紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊等项目,东侧为永安区海绵城市生态公园,南边有规划的教育用地,且距离6号线西安国际医学中心医院不远,位置优越,配套可期。

也正因此,在5月24日的竞拍中,该宗地吸引了华润、龙湖、新希望、中海、招商、华发、中铁、四川邦泰、榆林德通等10余家房企的激烈争夺,最终该地块被拍至最高限价11.7亿元,触顶摇号,按此测算,该地块楼面地价12218.05元/㎡。除去配建之外,楼面价会更高。

“连中”两宗地块

高新区CID地块之外,招商蛇口还摇了中航天新城一宗地块。该宗地地籍编号为HT01-31-16-1,起拍价为10.7亿元,最终拍至最高限价12.305亿元,按最高限价测算,楼面地价为10360.19元/㎡。

该宗地位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角,净用地面积59386.5㎡(折合89.08亩),用途为住宅、商服,容积率不大于2.0,地上建筑面积不大于118772㎡,其中住宅建筑面积不大于111646㎡,配套设施面积不小于4835㎡(含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡,老年人日间照料中心约350㎡)。按照建筑面积分摊,其中住宅用地58240.99㎡(折合87.362亩),商服用地1145.51㎡(折合1.718亩),为共用宗地。

该地块北邻航天城第二中学,西邻航天城第十二小学,教育资源丰富,距其不远的揽月阁东侧更是分布着融创揽月府、科为揽月臺、招商华宇长安玺等高端项目,而该地块2.0的容积率决定了未来也将打造高端低密产品。

华润置地10.45亿元落子曲江大明宫

5月23日,华润置地底价摘得曲江大明宫1宗83亩优质住宅地块,总价10.45亿元,折合亩单价1260万元/亩,楼面地价约9450元/㎡。

该宗地地籍编号QJ11-5-99,位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天(北区)以南,净用地面积82.938亩。土地用途为住宅,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,地上总建筑面积不大于110583.4㎡。

该地块周边配套十分丰富。交通方面,地块距离西安地铁4号线含元殿站约600米,距离西安火车站仅10分钟车程,周边太华南路、含元路、长缨西路环绕,多维交通通达全城。

学校方面,分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学(分校),教育资源充足。商业方面,毗邻万达广场、四海唐人街等商场;此外,该地块最大的优势就是距离大明宫国家遗址公园仅800米。

从容积率来及配套看,该宗地未来将打造高端低密产品。

华润置地进入西安的时间是在2012年,首个项目为华润二十四城,此后直到2015年,陕西成功申请举办第十四届全运会,华润置地才开始在西安发力。

2017年,华润置地与西安签订签署战略合作框架协议,以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式,代建、代运营西安“三中心”(西安奥体中心、西安国际会展中心和西安国际会议中心)。除了场馆建设,华润置地在国际港务区还代建有市政道路、景观公园、河岸改造、学校、医院等多种业态,总投资逾200亿元。

以片区统筹模式,华润置地深度参与到了港务区的开发建设中,并相继在港务区开发了未来城市、紫云府、港悦府3个住宅项目以及万象城一个商业综合体,这些项目也多是区域的“红盘”。如据中国指数研究院统计,前4月,华润置地在西安的销售业绩为34.9亿元,其中港悦府·悦颂单盘销售额为20亿元。

目前,华润置地在售的项目主要有紫云府、港悦府及沣华九里。港务区之外,华润也将在电视塔区域进行曲江CCBD建设,并将代建代运营西安丝路国际会展中心。据悉,该项目年内将亮相。

在这些项目的加持下,华润置地2023年在西安的表现值得期待。

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