新城地产(新城地产怎么样)

图片来源：中房报图库

石青玲丨发自西安

5月25日上午，西安土地市场迎来了年内第三场摇号。

其中，招商蛇口摇中了高新区CID地块。该地块地籍编号为GX3-42-73-2，位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，净用地面积59.798亩，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该宗地位于未来之瞳的西南，毗邻在售的龙湖·青云阙、紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊等项目，东侧为永安区海绵城市生态公园，南边有规划的教育用地，且距离6号线西安国际医学中心医院不远，位置优越，配套可期。

也正因此，在5月24日的竞拍中，该宗地吸引了华润、龙湖、新希望、中海、招商、华发、中铁、四川邦泰、榆林德通等10余家房企的激烈争夺，最终该地块被拍至最高限价11.7亿元，触顶摇号，按此测算，该地块楼面地价12218.05元/㎡。除去配建之外，楼面价会更高。

“连中”两宗地块

高新区CID地块之外，招商蛇口还摇了中航天新城一宗地块。该宗地地籍编号为HT01-31-16-1，起拍价为10.7亿元，最终拍至最高限价12.305亿元，按最高限价测算，楼面地价为10360.19元/㎡。

该宗地位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，净用地面积59386.5㎡（折合89.08亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，地上建筑面积不大于118772㎡，其中住宅建筑面积不大于111646㎡，配套设施面积不小于4835㎡（含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡，老年人日间照料中心约350㎡）。按照建筑面积分摊，其中住宅用地58240.99㎡（折合87.362亩），商服用地1145.51㎡（折合1.718亩），为共用宗地。

该地块北邻航天城第二中学，西邻航天城第十二小学，教育资源丰富，距其不远的揽月阁东侧更是分布着融创揽月府、科为揽月臺、招商华宇长安玺等高端项目，而该地块2.0的容积率决定了未来也将打造高端低密产品。

华润置地10.45亿元落子曲江大明宫

5月23日，华润置地底价摘得曲江大明宫1宗83亩优质住宅地块，总价10.45亿元，折合亩单价1260万元/亩，楼面地价约9450元/㎡。

该宗地地籍编号QJ11-5-99，位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积82.938亩。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于110583.4㎡。

该地块周边配套十分丰富。交通方面，地块距离西安地铁4号线含元殿站约600米，距离西安火车站仅10分钟车程，周边太华南路、含元路、长缨西路环绕，多维交通通达全城。

学校方面，分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学（分校），教育资源充足。商业方面，毗邻万达广场、四海唐人街等商场；此外，该地块最大的优势就是距离大明宫国家遗址公园仅800米。

从容积率来及配套看，该宗地未来将打造高端低密产品。

华润置地进入西安的时间是在2012年，首个项目为华润二十四城，此后直到2015年，陕西成功申请举办第十四届全运会，华润置地才开始在西安发力。

2017年，华润置地与西安签订签署战略合作框架协议，以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，代建、代运营西安“三中心”（西安奥体中心、西安国际会展中心和西安国际会议中心）。除了场馆建设，华润置地在国际港务区还代建有市政道路、景观公园、河岸改造、学校、医院等多种业态，总投资逾200亿元。

以片区统筹模式，华润置地深度参与到了港务区的开发建设中，并相继在港务区开发了未来城市、紫云府、港悦府3个住宅项目以及万象城一个商业综合体，这些项目也多是区域的“红盘”。如据中国指数研究院统计，前4月，华润置地在西安的销售业绩为34.9亿元，其中港悦府·悦颂单盘销售额为20亿元。

目前，华润置地在售的项目主要有紫云府、港悦府及沣华九里。港务区之外，华润也将在电视塔区域进行曲江CCBD建设，并将代建代运营西安丝路国际会展中心。据悉，该项目年内将亮相。

在这些项目的加持下，华润置地2023年在西安的表现值得期待。